(ОФИЦИАЛЬНЫЙ) АНАЛИЗ У застройщиков отелей в США заканчиваются деньги из-за сокращения кредитования на строительство

5 июня (Рейтер) – (История от 5 июня была исправлена ​​после официальной редакции, чтобы изменить общее количество гостиничных проектов, которые были начаты или находятся на стадии подготовки к строительству в 2023 году, с 98 в пункте 5 до 324)

Ужесточение стандартов кредитования со стороны региональных банков затрудняет получение финансирования американскими девелоперами отелей, замедляя строительство новых отелей в то время, когда у американцев уже созрел аппетит к путешествиям.

Девелоперы отелей, частные инвестиционные компании и генеральные подрядчики сообщили Reuters, что финансовый стресс региональных банков – крупнейших кредиторов отелей и других рынков коммерческой недвижимости – вынудил девелоперов откладывать проекты или искать другие творческие способы привлечения капитала.

Затруднительное положение гостиничной индустрии подчеркивает влияние на экономику США регионального банковского кризиса, который привел к банкротству трех средних американских кредиторов и вызвал бегство депозитов в более крупные банки.

После краха Silicon Valley Bank в марте калифорнийский девелопер Shopoff Realty Investments приостановил строительство Dream Las Vegas, 21-этажного отеля и казино-курорта, и заявил, что фирма пытается обеспечить большее финансирование.

Согласно ранее не публиковавшимся данным, предоставленным Reuters исследовательской и аналитической компанией Build Central Inc., 59 из 98 гостиничных проектов в США, которые были приостановлены в этом году, были приостановлены с марта, когда начался банковский кризис. фирма, используемая некоторыми крупными гостиничными брендами для оценки рыночных возможностей по местоположению. В этом году в общей сложности 324 проекта были начаты или находятся на стадии подготовки к строительству.

«Региональные банки, которые были активны для нас 9–12 месяцев назад, сегодня не финансируют для нас отели», — сказал главный инвестиционный директор MCR Hotels Джозеф Делли Санти, третий по величине владелец-оператор гостиничных брендов в США, включая Хилтон.

За последний год доступ к кредитам и более высокие затраты на строительство привели к задержке реализации проектов во Флориде, Техасе и Калифорнии, сказал Джеймс Хансен, исполнительный вице-президент по развитию бизнеса гостиничного девелопера и оператора Hotel Equities, добавив, что потрясения в региональных банках затянули ожидание. Сроки одобрения кредита на строительство.

Руководители крупных гостиничных компаний Hilton Worldwide Holdings Inc (HN) и Marriott International (MAR.O) также упомянули об этой проблеме, предупреждая о сокращении гостиничного строительства, поскольку кредит становится более дорогим и менее доступным в их последних доходах. звонки.

Аналитики говорят, что замедление развития отелей также ограничит прибыль таких крупных производителей, как Caterpillar Inc., чьи клиенты коммерческой недвижимости составляют около 75% продаж строительной недвижимости. Клиенты сокращают закупки оборудования, которых сдерживают высокие процентные ставки по финансированию или аренде оборудования.

Через несколько недель после краха Silicon Valley Bank (SIVBV.UL), Signature Bank (SBNY.PK) и First Republic Bank (FRCB.PK) многие региональные кредиторы начали рассматривать возможность снижения своей подверженности риску коммерческой недвижимости путем ужесточения стандартов кредитования. и выдавать меньше кредитов.

Поскольку критерии кредитования стали более строгими, мелкие отельеры, не имеющие существующих кредитных отношений, начали сталкиваться с препятствиями, говорит Энди Ингрэм, девелопер отелей и президент Национальной ассоциации владельцев, операторов и девелоперов черных отелей.

Ингрэм сказал, что он и другие члены изо всех сил пытаются получить финансирование для различных проектов.

В некоторых случаях частные инвестиционные компании вмешивались, чтобы заполнить пробелы в финансировании строительных кредитов, но с более высокими затратами, сказал Эвенс Чарльз, исполнительный директор Frontier Development and Hospitality Group, застройщика из Вашингтона, округ Колумбия, чей портфель включает 10 отелей.

«Я слышу о 9-10% (процентных ставках), и это исходит из ситуации в 4% два с половиной года назад», - сказал он.

Малые и средние банки, в том числе кредиторы с активами менее 250 миллиардов долларов, держат около 2,3 триллиона долларов в виде кредитов на коммерческую недвижимость для таких структур, как офисы, гостиницы и склады, что эквивалентно 80% их общих обязательств.