Что делать, если вас беспокоит стройка по соседству

По всей Филадельфии более 200 000 рядных домов и домов-близнецов возрастом около ста лет. Эти ветхие дома были спроектированы так, чтобы стоять вместе, что делает их уязвимыми к повреждениям, когда при сносе выбивается часть неповрежденного блока рядного дома, при раскопках подрываются старые бутовые фундаменты или на границе участка происходит новое строительство.

Как подробно описано в недавнем отчете Inquirer, за 10 лет, прошедших с момента обрушения здания Армии Спасения, погибли семь человек, в Филадельфии по-прежнему возникают проблемы с работами над пристроенными домами, которые ослабляют прилегающие конструкции, а иногда даже вызывают структурные проблемы в прилегающих объектах. . (См. inquirer.com/collapse.)

Если вы увидите объявление о продаже на соседнем доме или получите предварительное уведомление от застройщика, вам стоит обратить на это внимание. Вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя.

» ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: «Дом упадет на нас»: что произойдет, когда старые рядные дома Филадельфии встретятся с новым строительством

«Не ждите, пока начнется строительство, чтобы узнать о планируемом развитии», — советует Кевин Б. Уотсон, юрист фирмы Clark Hill.

Посещайте любые собрания по зонированию сообщества, на которых обсуждаются планы, и запрашивайте информацию, включая все планы, у команды разработчиков, включая застройщика, архитектора, инженера-строителя и подрядчика. В соответствии с недавно принятым законом застройщик должен предоставить первоначальное уведомление перед запросом разрешений, а затем за 10 дней окончательное уведомление перед началом работ, которые могут повлиять на соседние объекты, но вам следует как можно скорее активно искать информацию.

Свяжитесь с Департаментом лицензий и инспекций Филадельфии (L&I) по телефону 311, постарайтесь выяснить, какой инспектор контролирует работу, и сообщите этому инспектору о вашей заинтересованности в проекте. (Если вы не можете получить номер телефона, попробуйте отправить электронное письмо в формате Имя.Фамилия@phila.gov.)

Найдите объект на сайтах Atlas.phila.gov, LI.phila.gov и eCLIPSE.phila.gov, чтобы найти планы зонирования и разрешения. Вы также можете связаться с членом городского совета, который представляет ваш округ.

Как можно скорее направьте запрос о праве на информацию ответственному за открытый учет L&I Тиа Платтс ([email protected]) по всем заявлениям на получение разрешений; планы строительства, сноса или раскопок; и любые другие документы, представленные для проведения работ на объекте. Подайте его, используя стандартную форму, доступную на OpenRecords.pa.gov, и убедитесь, что ваш запрос ясен и конкретен.

Прежде чем начнутся работы, которые могут повлиять на вашу собственность, застройщик должен предоставить вам предварительное обследование текущего состояния недвижимости, а также план мониторинга и защиты вашей собственности. Вам следует запросить копию этого опроса, внимательно просмотреть его и дополнить своими собственными фотографиями, документирующими состояние вашей собственности.

Рассмотрите возможность найма собственного инженера-строителя или архитектора, чтобы убедиться, что оценка разработчика точна и тщательна. Инженер может выявить уязвимости в вашем доме, которые можно легко устранить заранее, например, убедиться, что ваш фасад надежно прикреплен к дому, прежде чем по соседству начнутся разрушительные работы. Или человек может просмотреть планы разработчика и предложить изменения или дополнительные меры защиты.

В настоящее время ни одна служба юридической помощи не занимается оказанием помощи домовладельцам. (Общественная юридическая служба Филадельфии предложила такую ​​инициативу, но город еще не профинансировал ее.) Если у вас есть серьезные опасения, рассмотрите возможность найма юриста, разбирающегося в вопросах строительства, который будет защищать ваши интересы до того, как будет причинен какой-либо ущерб.

Строительство, примыкающее к границе вашего участка, в большинстве случаев потребует доступа к вашему участку, будь то для укрепления фундамента или для герметизации соединения между крышами. Для домовладельцев письменное соглашение о доступе может стать важным рычагом воздействия при переговорах с подрядчиком.

Венизе Кастанеда-Уитакер, которая руководит группой в Facebook River Wards L+I Coalition, где соседи помогают друг другу решать вопросы строительства, советует сразу же вывесить знак «Посторонним вход воспрещен», поскольку закон Пенсильвании предусматривает ужесточение наказания за дерзкое нарушение границ, если его предупредят. размещено. Если подрядчик все равно находится на вашей территории, позвоните 911.